Кто должен платить налог с продажи квартиры



Закон описывает пять одновременных условий, при которых платить НДФЛ при продаже недвижимости не нужно:

1️⃣ Налогоплательщик с женой/мужем — родители или усыновители двух и более несовершеннолетних детей. Не платят налог семьи, где ребёнок в возрасте до 24 лет учится очно.

2️⃣ Налогоплательщик или члены его семьи купили новое жильё в этом же календарном году или не позднее первого квартала следующего года. Здесь возможны два варианта: 

-стали собственниками по договору купли-продажи и зарегистрировали право собственности до 30 апреля следующего года;
-в этот же период полностью оплатили стоимость жилья/доли по договору участия в долевом строительстве, в кооперативе жилищного строительства.
3️⃣ Кадастровая стоимость объекта (если её можно рассчитать) не превышает 50 млн рублей, независимо от размера доли каждого собственника.

4️⃣ Новое жильё по площади больше проданной недвижимости, или его кадастровая стоимость выше.

5️⃣ Продавец и его семья на момент сделки по продаже не имеют в совокупной собственности более 50% другой квартиры, которая больше по площади, чем купленное жильё.

‼️В других случаях физлицо обязано уплатить налог, согласно гл. 23 НК РФ.‼️